1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передает в соответствии с Протоколом № ___ от __________, а «АРЕНДАТОР» принимает в аренду нежилые помещения №№ 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 27,6 кв.м. (помещение № 11 – 3,5 кв.м., № 12 - 4,6 кв. м., № 13 – 4,6 кв.м., № 14 – 2,2 кв.м., № 15 – 2,2 кв.м. и вспомогательная площадь 10,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом № 101), находящееся в здании с кадастровым номером 73:03:050109:101 (назначение здания: нежилое, общая площадь 867,9 кв.м.).
Место расположения имущества: Ульяновская область, Вешкаймский район, р.п. Вешкайма, ул. Комсомольская, д. 17.
Здание является муниципальной собственностью муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, запись регистрации №73:03:050109:101-73/029/2021-3 от 01.06.2021 и находится на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Управление делами» администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, запись регистрации № 73:03:050109:101-73/029/2021-4 от 14.09.2021.
Помещение предоставляется в аренду для использования его в качестве офиса.
1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Настоящий Договор аренды заключается сроком на 10 (десять) лет с даты его подписания и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Росреестра и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ распространяет свое действие на отношения Сторон возникшие с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения.
1.5. Помещение считается предоставленным Арендатору в аренду с момента подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение не находится под арестом, в залоге, не обременены какими-либо иными правами (требованиями) третьих лиц и права на Помещение не являются предметом известных Арендодателю споров.
1.7. Переход права собственности на Помещение к третьему лицу не влечет изменения либо досрочного расторжения Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Арендодатель» обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок предоставить Помещение «Арендатору» по акту приема-передачи нежилого помещения, который подписывается представителями «Арендодателя» и «Арендатора» (Приложение № 2).
2.1.2. Не вмешиваться в текущую деятельность, хозяйственную деятельность организации, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, Уставом.
2.1.3. «Арендодатель» имеет право осуществлять проверку порядка использования «Арендатором» Помещения.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение сотрудников и клиентов Арендатора.
2.1.5. Обеспечить Арендатору возможность пользования коммунальными услугами – электрической и тепловой энергией, водоснабжением, водоотведением, услугами по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов в необходимых размерах.
2.1.6. Предоставить Арендатору Помещение находящееся в пожаробезопасном состоянии. Осуществлять монтаж, эксплуатацию и ежемесячное техническое обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации. Нести ответственность за конструктивные особенности Помещения и содержать пути эвакуации в противопожарном состоянии.
2.1.7. Подать Договор на регистрацию в Управление Росреестра в течении 30 (тридцати) дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
2.2. «Арендатор» обязуется:
2.2.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
2.2.2. Нести полную ответственность за противопожарный режим, а именно:
- Обеспечить помещения порошковыми огнетушителями ОП-4(3) в необходимом количестве;
- Обеспечивать сохранность и готовность к действию имеющихся в помещении средств пожаротушения;
- Проверять состояние первичных средств пожаротушения;
- Назначить ответственных лиц за пожарную безопасность Помещения;
-Не реже одного раза в год проводить на рабочих местах противопожарные инструктажи, по окончании которых делать записи в «Журнале регистрации противопожарного инструктажа на рабочем месте»;
- При единовременном нахождении на этаже более 10 человек должны быть разработаны и вывешены на видных местах планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара.
2.2.3. Эффективно использовать Помещение в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, 2.2.4. Произвести при необходимости за свой счет текущий ремонт Помещения с предварительным письменным уведомлением «Арендодателя».
2.2.5. В заранее оговоренные сроки предоставлять представителям «Арендодателя» возможность беспрепятственного доступа в Помещение, в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.6. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Сдать помещение по акту приема-передачи.
2.2.7. «Арендатор» не имеет право передавать арендуемое имущество в субаренду.
2.2.8. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
2.2.9. Своевременно производить арендные платежи.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом № ___ от __________, и с отчётом об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды № 02-2024/018 от 21 февраля 2024 года в размере _____________ руб. без учета НДС в месяц.
Сумма задатка в размере 1054,40 (одна тысяча пятьдесят четыре) рубля 00 копеек, внесенного Арендатором по условиям аукциона зачисляется в счет первых арендных платежей.
3.2. Арендная плата, за указанные в п. 1.1 помещение составляет ___________ с НДС (Приложение № 1) и подлежит перечислению:
А) в бюджет ________ руб. на реквизиты: УФК по Ульяновской области (Муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, л/сч. 04683115210) ИНН 7305000456/КПП 730501001/ ОТДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСК БАНКА РОССИИ//УФК по Ульяновской области г. Ульяновск, ЕКС 40102810645370000061, р/с 03100643000000016800, БИК 017308101, КОД ОКТМО 73607000, КБК 509 1 11 05035 05 0000 120.
Б) НДС Арендатор обязан исчислить из суммы арендной платы и уплатить сумму НДС самостоятельно в соответствии с действующим законодательством
3.3. Величина арендной платы может быть пересмотрена в сторону увеличения по соглашению сторон (не чаще одного раза в год и не более чем на 10%, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора письменно за 30 дней. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением.
3.4. Арендные платежи начисляются с момента предоставления Помещения в аренду по акту приема-передачи Помещения.
3.5. Арендная плата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
3.6. Расходы по оплате коммунальных услуг (электро-, водо-, теплоснабжение) не включены в арендную плату и возмещаются Арендатором Арендодателю в течении 10 рабочих дней с даты получения счета от Арендодателя на возмещение расходов с приложениями документов подтверждающих понесенные расходы Арендодателем (счета и акты, выставленные организациями поставщиками коммунальных услуг с указанием объёма потребленных услуг; платежные поручения; расчеты с определением в них сумм, подлежащих возмещению Арендатором).
Услуги телефонной связи и доступа к сети Интернет оплачиваются Арендатором самостоятельно поставщикам таких услуг на основании заключенных Арендатором договоров.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность «Арендодателя»:
4.1.1. За непредставление в пятидневный срок по вине «Арендодателя» имущества, указанных в п. 1.1. настоящего договора, «Арендодатель» уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность «Арендатора»:
4.2.2. За систематическое невнесение арендной платы за два месяца подряд «Арендатор» уплачивает пени в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2.3. В случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемого имущества по вине Арендатора, предусмотренных данных Договором, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование имущества сверх срока и пени в размере 0,3 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя Договор может быть, досрочно расторгнут в следующих случаях:
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества или инженерное оборудование;
- систематически (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
При досрочном расторжении договора по причинам, указанных в п. 5.1. Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора.
При этом, правом на досрочное расторжение Арендодатель может воспользоваться при не устранении Арендатором в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней причин указанных в п. 5.1. настоящего Договора с даты получения уведомления, направленному Арендатору.
5.2. По требованию Арендатора Договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случаях:
- непредставления Арендодателем имущества в пользование Арендатору либо создания препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
5.3. При досрочном расторжении Договора виновная сторона возмещает понесенные убытки другой стороне в полном объеме. При этом вина должна быть доказана, а убытки документально подтверждены и обоснованы.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, о чем Арендатор, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты отказа от исполнения Договора уведомляет Арендодателя любым доступным способом по адресу, указанному в реквизитах настоящего договора.
6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1.Условия по отделимым и неотделимым улучшения:
- Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются его собственностью.
При прекращении (досрочном расторжении) Договора все отделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором, а также имущество Арендатора должны быть удалены из Помещения силами и за счет Арендатора до даты подписания акта приёма-передачи Помещения.
Произведённые с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения Помещения после прекращения Договора являются собственностью Арендодателя и возмещению Арендатору не подлежат.
6.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами и обмена претензиями или письмами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд к подсудности которого относится место нахождения ответчика, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
6.4. Все вопросы и отношения, вытекающие из настоящего договора и не регламентированные им, регулируются действующим российским законодательством.
6.5. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
|
Муниципальное казенное учреждение «Управление делами» администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области |
|
|
Адрес: 433100, Ульяновская область, р.п. Вешкайма, ул. Комсомольская, 14 |
|
|
ИНН 7309905470, ОГРН 1097309000315 |
|
|
тел. (8-84-243)-2-15-48 |
|
|
Директор |
|
|
П.Е Боголепов |
|
|
М.п. |
М.п. |
Приложение № 2
к договору аренды
№ ____ от __________.
АКТ
приёма – передачи нежилого помещения
р.п. Вешкайма «__»______________
Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное казенное учреждение «Управление делами» администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, в лице директора Боголепова Петра Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял аренду нежилые помещения №№ 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 27,6 кв.м. (помещение № 11 – 3,5 кв.м., № 12 - 4,6 кв. м., № 13 – 4,6 кв.м., № 14 – 2,2 кв.м., № 15 – 2,2 кв.м. и вспомогательная площадь 10,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом № 101), находящееся в здании с кадастровым номером 73:03:050109:101 (назначение здания: нежилое, общая площадь 867,9 кв.м.).
Место расположения имущества: Ульяновская область, Вешкаймский район, р.п. Вешкайма, ул. Комсомольская, д. 17, под офис.
Характеристика здания:
Количество этажей - 2
Стены - кирпичные
Перекрытие - железобетонные плиты
Кровля - шиферная
Водоснабжение - от центральной системы водоснабжения
Отопление - от локальной газовой котельной
Водоотведение - от центральной канализации
Помещение находится в удовлетворительном состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию в соответствии п. 1.1. Договора.
Претензий по состоянию имущества у сторон не имеется.
|
ПЕРЕДАЛ: |
ПРИНЯЛ: |
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
|
муниципальное казенное учреждение «Управление делами» администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области |
|
|
Директор |
|
|
_______________________П.Е. Боголепов М.П. |
________________________ М.П. |
Приложение № 1
к договору аренды
№ ______ от ________
Расчёт
величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом,
находящимся в муниципальной собственности
Арендатор: __________________
Адрес арендуемого помещения: Ульяновская область, Вешкаймский район, р.п. Вешкайма, ул. Комсомольская, д. 17.
Площадь строения (помещения) (S) 27,6 кв.м., в том числе вспомогательная 10,5 кв.м.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом № ___ «___________________ № _________» от __________, и с отчётом об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды№ 02-2024/018 от 21 февраля 2024 года в размере _____________ руб. без учета НДС в месяц.
|
№ п/п |
Месяц |
Площадь, кв.м. |
Месячная арендная плата (руб.) основная вспомогательная, без учета НДС, (руб.) |
|
|
основная |
вспомогательная |
|||
|
|
||||
|
Сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика с помощью технологии «cookie». Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie | ||||