Выявление нарушений процедуры предоставления земельного участка с предварительным согласованием мест размещения объектов уже после заключения договора аренды может повлечь недействительность договора.
К аналогичным последствиям может привести ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления обязанности по публичному информированию населения и заинтересованности лиц о предстоящем предоставлении земельных участков.
Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки.
К примеру, в соответствии с р. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
если будет установлено, что основания для продления договора аренды отсутствуют, при этом отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числен его продление без проведения торгов, незаконно.
Распоряжение земельным участком при отсутствии соответствующих полномочий также влечет недействительность совершенных сделок.
также разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок закреплены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которому ничтожной также является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.